نصائح لشراء شقة جديدة في عمان: الأمور التي لازم تنتبه إلها شراء شقة جديدة قرار مو سهل، خصوصاً اذا انت عايش بعمان وتفكر تستقر بيها. لازم تكون واعي ومفكر بكل التفاصيل، لأن هالشي مو مجرد صفقة، هو استثمار راح يعيش وياك ويأثر على حياتك لفترة طويلة. خلي بالك، بالمقال هذا راح نحچي عن أهم الأمور اللي لازم تنتبه إلها قبل لا تشتري شقة جديدة بعمان، حتى تكون مرتاح ومطمئن بخطوتك.
1. اختيار الموقع المناسب ( اكتشف بنفسك )
أول خطوة لازم تفكر بيها هي الموقع. عمان معروفة بتنوع مناطقها، وكل منطقة لها مزايا وعيوب. إذا كنت تفضل الأماكن الهادية والقريبة من الطبيعة، ممكن تفكر بمناطق مثل عبدون أو دير غبار. أما اذا تحب الأماكن اللي بيها خدمات ومولات، خلدا والمنطقة الخامسة ممكن تكون مناسبة.
الموقع يأثر على راحة حياتك اليومية وعلى قيمة الشقة بالمستقبل، فيصير لازم تختار مكان يلائم احتياجاتك الحالية والمستقبلية. اسأل نفسك: شلون المنطقة من ناحية الأمان؟ شنو الخدمات اللي حواليها؟ وهل هي قريبة من الأماكن اللي تشتغل بيها أو المدارس لأطفالك إذا عندك أطفال؟
2. تحديد الميزانية ( اليك افضل الاسعار )
لازم تحدد ميزانية واضحة قبل لا تبدي بالبحث. الشقق بعمان تختلف أسعارها حسب المنطقة، حجم الشقة، والتجهيزات المتوفرة. حدد المبلغ اللي تقدر تصرفه، وخلي بالك على النفقات الإضافية مثل رسوم التسجيل، والضرائب، وأي تكاليف صيانة ممكن تصير.
من المهم توازن بين السعر والمزايا اللي تحصل عليها. مرات الشقة الأغلى مو بالضرورة تكون أحسن، ولازم تشوف وين الأفضلية للفلوس اللي تقدر تدفعها.
3. اختيار الحجم والتصميم المناسبين
بعد ما تحدد الموقع والميزانية، لازم تشوف حجم الشقة وتصميمها شلون يناسب احتياجاتك. هل الشقة كافية لاستيعاب عائلتك؟ شلون ترتيب الغرف؟ هل التصميم يلائم ذوقك؟
اختار مساحة الشقة اللي تعطيك الراحة وما تحسسك بالضيق. شوف الحمامات وعددها، والغرف ومساحاتها، والمساحة العامة (مثل الصالة والمطبخ) هل تكفي لاحتياجاتك اليومية؟
4. التحقق من جودة البناء
مو بس المهم الشكل الخارجي، لازم تتحقق من جودة البناء. هل الجدران متينة؟ شلون نوعية الأرضيات؟ هل الأبواب والنوافذ جيدة؟ لأن البناء الرديء ممكن يسبب لك مشاكل كبيرة بالمستقبل، فمو غلط تاخذ خبير معاين يعاين لك الشقة ويتأكد من كل التفاصيل.
تأكد من تفاصيل الكهرباء، السباكة، والتكييف، لأن هالاشياء ضرورية وتحتاجها بشكل يومي. هذي الأمور يمكن تنساها بالبداية، لكن إذا كانت غير مريحة راح تأثر على راحتك ومعيشتك بالشقة.
5. المرافق والخدمات القريبة ( التشطيب الممتاز )
المرافق القريبة تلعب دور كبير براحتك اليومية. تحقق إذا كانت الشقة قريبة من محلات، مطاعم، مولات، ومدارس. خدمات مثل المواصلات، المستشفيات، والأسواق الكبيرة تحتاجها بشكل مستمر، فمن الأفضل تختار منطقة تكون مجهزة بكل هالخدمات.
المرافق الترفيهية همينة تضيف لك قيمة. مثلا، وجود حديقة قريبة، أو منطقة مخصصة للمشي، أو حتى وجود نادي رياضي بالشقة راح يساعدك تحس براحة أكبر.
6. التأكد من وضعية الشقة القانونية
قبل ما تمضي على أي عقد، تأكد من وضعية الشقة القانونية. شوف إذا كانت الشقة مسجلة بشكل رسمي وخالية من أي مشاكل قانونية. تأكد من كل المستندات المطلوبة مثل سند الملكية، وإذا كانت عليها أي ضرائب أو ديون.
التأكد من الجانب القانوني يحميك من أي مشاكل بالمستقبل ويضمن لك استثمارك. لا تتردد تستعين بمحامي عقارات إذا احتجت، حتى تتأكد أن كل شيء مضبوط.
7. دراسة السوق والأسعار
كل فترة، سوق العقارات يتحرك وتتغير الأسعار. الأفضل تتبع الأسعار لفترة معينة وتشوف إذا كان السعر اللي راح تدفعه معقول بالنسبة للسوق. لا تعتمد على السعر المعلن فقط، حاول تقارن وتشوف شلون الأسعار بالشقق المشابهة، ومن الأفضل تاخذ فكرة شاملة عن شنو المبلغ المناسب.
تابع السوق حتى تعرف إذا كان الوقت مناسب للشراء، لأن الأسعار مرات تصعد وتنزل حسب الوضع الاقتصادي. إذا كنت تعرف شنو اللي صاير بالسوق، راح تكون قراراتك أفضل.
8. التحقق من الجيران والبيئة المحيطة
ما ينفع تشتري شقة بدون ما تعرف شلون الجيران والبيئة المحيطة. اسأل عن طبيعة السكان، شلون العادات والتقاليد، هل البيئة هادية أو مزعجة؟ لأنه بالنهاية راح تكون جزء من هذا المجتمع.
الشعور بالراحة بين الجيران شيء مهم. من الأفضل تزور المنطقة بأوقات مختلفة وتشوف شلون الوضع، حتى تقدر تقرر إذا يناسبك السكن هني لو لا.
9. الاطلاع على تفاصيل الخدمات المشتركة
اذا كانت الشقة موجودة ضمن مجمع سكني، تأكد من الخدمات المشتركة المتاحة. مثلا، شنو وضع الحراسة والأمن، شنو أنواع الصيانة المتاحة، وهل هناك مصاعد حديثة، مسابح، أو مساحات ترفيهية؟
الاطلاع على هذي التفاصيل راح يساعدك تتوقع شنو نوعية الحياة اللي تنتظرك، وأيضا يساعدك تعرف إذا كانت الرسوم المشتركة توازي الخدمات اللي راح تستفيد منها.
10. التفاوض على السعر
أخيراً، لا تخاف من التفاوض على السعر. معظم أصحاب العقارات بالعالم العربي يتوقعون التفاوض، فحاول تفاوض وتأخذ أفضل عرض ممكن. ممكن تحصل على تخفيض بسيط أو إضافات مجانية، مثل صيانة أو تجهيزات إضافية للشقة.
إذا كنت واعي بكل التفاصيل أعلاه، راح تكون جاهز لتفاوض بثقة.
